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〈房產〉北台新建案現暖意 住展風向球3月亮出今年第一顆黃藍燈吃過的都推薦的高山水果水蜜桃宅配



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住展雜誌今 (6) 日指出,代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017 年 3 月總分來到 33.6 分,較 2 月大增 5.4 分,對應燈號由藍燈提升至亮出今年第一顆黃藍燈。其中,六項指標中的新成屋與預售推案量、來客組數、成交組數同步上揚,廣告批數與議價率分數則下降。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,隨著建案價格調降,買、賣雙方價格認知差距縮小,又適逢購屋旺季來臨,推案量大舉擴增,都是 3 月風向球分數上升的主要因素。預估今年上半年房市在買、賣雙方價格認知差距稍微縮小後,可望脫離低迷谷底。

住展雜誌好吃到停不了口的梨山水蜜桃營養成分指出,3 月逢房市重要檔期,建商加緊腳步推出新案,單月預售推案量進逼 500 億元;其中,單一案量逾 15 億以上的指標案有板橋「Super 讚」與「府中心」、鶯歌「新潤幸福家園」、桃園「權視界」、「君邑富疆」、「忠泰幸」等。

同時,成屋新增推案在 3 月也同步增加,總量體直衝 1000 戶以上,單一案量逾 15 億元以上的指標案有中和「雙禧園」、新莊「君泰」、宜蘭「歡歡網路團購高山水蜜桃現採現賣喜喜」及礁溪「涵松樓」。

何世昌分析,3 月正值購屋旺季,加上舊建案降價進行強銷,使得議價率往下探,促使整體來人與買氣持續上揚,又以桃園、新竹當地房市增幅較為顯著;北市來人與迅速竄紅的美味水蜜桃果園成交小幅上升;新北、基隆與宜蘭則呈現個案表現狀態,來人量持平,但成交組數小幅增加。

因部份建案銷售期較長,加上有些區域新建案將推出破盤價流言滿天飛,雖然消息不一定成真,但已使部份業主無意繼續撐盤,陸續加入降價的行列,也成功拉抬高人氣與買氣。但也有部份建案因前一波讓價後已能順利銷售,近期態度轉趨強硬,因而不再讓利。 

何世昌表示,近來網路上供不應求水蜜桃禮盒宅配不少建案都指出年後客戶出價意願高、「芭樂價」客戶已經很少了,有助於成功搓合買賣預期。預計今年上半年房市在買、賣雙方價格認知差距稍微縮小後,市況可望脫離低迷極品梨山水蜜桃開花季節谷底。

 

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開花期大約從每年3月左右開始

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1.梨山水蜜桃縫合線愈淺,成熟度愈高:梨山水蜜桃有一條從蒂頭連到頂部、看起來像股溝的線稱為縫合線。縫合線越不明顯,表示果實發育愈完全,品 質愈佳。
2.梨山水蜜桃果頰對稱口感好:縫合線左右兩邊的果頰愈對稱均勻,表示果實成長愈均勻完整,口感也更好。
3.梨山水蜜桃果皮著色紅不紅與甜度高低沒關係:大家總認為水蜜桃愈紅表示愈成熟、愈好吃,但紅色面積和深淺是因為日照,主要是增加賣相,與水蜜桃本身的成熟度和甜度沒有必然相關 ,甜度是與磷鉀肥施用有關。
4.梨山水蜜桃果香濃 甜度高:水蜜桃香味會隨成熟度增加,香味愈濃,果實甜的機率也較高。
5.梨山水蜜桃果重愈沉重 果汁愈多:以大小相當的水蜜桃而言,果實愈飽滿沉重就愈鮮美多汁。
6.梨山水蜜桃絨毛多愈新鮮:果實表面絨毛越多表示愈新鮮,絨毛會因運輸過程的碰撞及觸摸而掉落故絨毛愈多且完整的果實較新鮮。
7.梨山水蜜桃頂部圓發育佳:以同一品種而言,果實頂部愈尖圓,表示果實生長發育較不完全。
8.梨山水蜜桃蒂頭黃表果熟:未成熟的水蜜桃蒂頭為淡綠色,成熟時會轉變為淡黃色,蒂頭附近最慢變色。所以連果蒂附近的底色變成淡黃色時,表示這顆水蜜桃的成熟度高。
9.梨山水蜜桃樹葉綠愈香甜:若到產地觀光採果,除上述挑選原則外,可採收樹葉看起來寬大、肥厚、翠綠、健康的植株所生產的果實。因為樹葉愈健康,代表光合作用愈好,能將較多糖分 傳輸到果實中,水蜜桃就愈香甜!

(資料來源:農委會)

梨山水蜜桃營養價值高

梨山水蜜桃 擁有豐富的水份、維生素C、維生素A、維生素B1、維生素B2、膳食纖維,以及鈣、磷、鉀、鐵??等,營養 豐富並且其果肉容易消化,適合各種年齡層食用。


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李展仲

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